รังวัดที่ดินคืออะไร? ความสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรรู้
2 วันที่ผ่านมา
รังวัดที่ดินคืออะไร? ความสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรรู้
ที่ดินถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงและเป็นมรดกตกทอดที่สำคัญของครอบครัวไทยมาช้านาน แต่ปัญหาที่พบบ่อยคือ ข้อพิพาทเรื่องแนวเขตที่ดิน เช่น รั้วบ้านล้ำเขต การใช้พื้นที่ร่วมกันโดยไม่ได้ตกลง หรือแม้กระทั่งการบุกรุกที่ดินโดยไม่รู้ตัว ซึ่งหนึ่งในวิธีป้องกันปัญหาเหล่านี้ได้ดีที่สุดก็คือ “การรังวัดที่ดิน” บทความนี้จะอธิบายอย่างละเอียดว่า รังวัดที่ดินคืออะไร มีขั้นตอนอย่างไร และทำไมเจ้าของที่ดินทุกคนควรรู้เรื่องนี้
1. รังวัดที่ดินคืออะไร?
การรังวัดที่ดิน (Land Surveying) คือกระบวนการตรวจสอบและกำหนดแนวเขตของที่ดินตามเอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนด (น.ส.4 จ.) หรือ น.ส.3 ก. โดยนักรังวัดจะใช้ เครื่องมือวัดที่ทันสมัย เช่น กล้อง Total Station, GPS ความละเอียดสูง หรือแม้แต่ โดรน (Drone Survey) มาช่วยวัด เพื่อหาค่าพิกัดที่ถูกต้องและแม่นยำ เมื่อทำการรังวัดเสร็จสิ้น เจ้าของที่ดินจะทราบว่า แนวเขตที่แท้จริงของแปลงที่ดินอยู่ตรงไหน พื้นที่ดินมีขนาดตรงกับเอกสารสิทธิ์หรือไม่ หมุดที่ดิน (หลักเขต) อยู่ครบถ้วนหรือสูญหาย
2. วัตถุประสงค์ของการรังวัดที่ดิน
การรังวัดไม่ใช่แค่การวัดขนาดที่ดินเท่านั้น แต่ยังมี เป้าหมายที่หลากหลาย ได้แก่
👉 ตรวจสอบแนวเขตที่ชัดเจน - ป้องกันปัญหาที่ดินทับซ้อนหรือล้ำแนวกับเพื่อนบ้าน
👉 ตรวจสอบแนวเขตที่ชัดเจน - ป้องกันปัญหาที่ดินทับซ้อนหรือล้ำแนวกับเพื่อนบ้าน
👉 การแบ่งแยกโฉนด – ใช้เมื่อต้องการแบ่งที่ดินออกเป็นหลายแปลงเพื่อขายหรือแบ่งมรดก
👉 การรวมโฉนด – รวมที่ดินหลายแปลงให้เป็นโฉนดเดียวเพื่อความสะดวกในการถือครอง
👉 สอบเขตที่ดิน – ตรวจสอบความถูกต้องของแนวเขตที่ดินตามหมุดที่ดินเดิม
👉 ออกเอกสารสิทธิใหม่ – ใช้เมื่อที่ดินยังเป็น น.ส.3 ก. แล้วต้องการรังวัดเพื่อทำเป็นโฉนด
👉 ใช้เพื่อก่อสร้าง – เจ้าของบ้านหรือโครงการจัดสรรจำเป็นต้องรังวัดก่อนก่อสร้างเพื่อไม่ให้รั้วหรือสิ่งปลูกสร้างล้ำเขต
3. ใครสามารถดำเนินการรังวัดที่ดินได้บ้าง?
ในประเทศไทย การรังวัดที่ดินสามารถทำได้ 2 แบบ คือ
👉 รังวัดโดยเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน (ราชการ) – มักใช้เวลานานเพราะต้องรอคิวจากกรมที่ดิน แต่มีความถูกต้องตามกฎหมาย 100%
👉 รังวัดโดยนักรังวัดเอกชนที่ได้รับอนุญาต – สะดวก รวดเร็ว และเหมาะกับผู้ที่ต้องการผลการรังวัดอย่างเร่งด่วน เช่น เพื่อทำการซื้อขายหรือยื่นขอสินเชื่อธนาคาร มีใบอนุญาติจากกรมที่ดิน ถูกต้องตามกฎหมาย
4. ขั้นตอนการรังวัดที่ดิน
แม้ขั้นตอนอาจแตกต่างเล็กน้อยขึ้นอยู่กับลักษณะงาน แต่โดยทั่วไปมีดังนี้
👉 ยื่นคำขอรังวัด – เจ้าของที่ดินเตรียมเอกสาร เช่น โฉนด, บัตรประชาชน และเอกสารยืนยันสิทธิ
👉 นัดหมายวันรังวัด – เจ้าหน้าที่หรือนักรังวัดจะกำหนดวันลงพื้นที่
👉 ลงพื้นที่รังวัดจริง – ใช้เครื่องมือสำรวจวัดค่าพิกัดและระยะทาง
👉 พยานเพื่อนบ้านร่วมรับรอง – เพื่อยืนยันว่าแนวเขตที่ดินถูกต้องตามความเข้าใจของทุกฝ่าย
👉 จัดทำแผนที่รังวัด – สรุปผลเป็นแผนผังแนวเขตที่ชัดเจน
👉 ส่งผลรังวัดเข้าสำนักงานที่ดิน – เพื่อลงทะเบียนแก้ไขหรือปรับปรุงเอกสารสิทธิ
5. ความสำคัญของการรังวัดที่ดิน
เจ้าของที่ดินจำนวนไม่น้อยอาจคิดว่า “ไม่จำเป็นต้องรังวัด เพราะเรารู้อยู่แล้วว่าที่ดินอยู่ตรงไหน” แต่ในความเป็นจริงการรังวัดมีความสำคัญอย่างมาก เพราะช่วยป้องกันปัญหาหลายด้าน ได้แก่
5.1 ป้องกันข้อพิพาทเพื่อนบ้าน
- หลายกรณีเพื่อนบ้านทะเลาะกันเพราะสร้างรั้วบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างล้ำเขต การรังวัดช่วยยืนยันแนวเขตที่ถูกต้อง
5.2 เพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน
- ที่ดินที่มีการรังวัดและแนวเขตชัดเจน มักขายได้ง่ายกว่าและมีความน่าเชื่อถือมากขึ้น
5.3 ใช้ประกอบธุรกรรมทางกฎหมาย
- จำนองกับธนาคาร
- ซื้อขายเปลี่ยนมือ
- แบ่งแยกมรดก
5.4 สนับสนุนการก่อสร้าง
- เพื่อป้องกันการสร้างสิ่งปลูกสร้างล้ำเขตหรือผิดแนว
5.5 ตรวจสอบหมุดที่ดิน
- หากหมุดหาย จำเป็นต้องรังวัดใหม่ เพื่อวางหมุดให้ถูกต้องตามตำแหน่งเดิม
6. ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน
ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างตามกรณี เช่น
👉 ขนาดแปลงที่ดิน
👉 ความซับซ้อนของพื้นที่ (ที่ราบ, ภูเขา, ชุมชนเมือง)
👉 ประเภทของการรังวัด (แบ่งแยก, รวม, สอบเขต)
โดยทั่วไป ค่าใช้จ่าย รังวัดเอกชน จะอยู่ที่ 5,000 – 50,000 บาท ขึ้นอยู่กับพื้นที่และความซับซ้อน ขณะที่ รังวัดราชการ มักเสียค่าใช้จ่ายถูกกว่าแต่ใช้เวลานานกว่า
7. ปัญหาที่มักพบในการรังวัดที่ดิน
👉 หมุดที่ดินหาย – อาจเกิดจากถูกขุดออกหรือชำรุด ต้องรังวัดใหม่
👉 ที่ดินทับซ้อน – พบว่าโฉนดกับพื้นที่จริงไม่ตรงกัน ต้องปรับแก้แผนที่
👉 เพื่อนบ้านไม่ยอมรับแนวเขต – กรณีนี้จำเป็นต้องมีการไกล่เกลี่ยหรือนำเรื่องขึ้นศาล
👉 เอกสารสิทธิไม่ชัดเจน – เช่น น.ส.3 ที่ยังไม่ได้แปลงเป็นโฉนด
8. เทคโนโลยีใหม่ในงานรังวัดที่ดิน
👉 ปัจจุบันงานรังวัดก้าวหน้าไปมาก ไม่ได้ใช้เพียงตลับเมตรหรือกล้องวัดระยะเท่านั้น แต่ยังมีเทคโนโลยีใหม่ ๆ เช่น
👉 GPS RTK – กำหนดพิกัดแม่นยำระดับเซนติเมตร
👉 Drone Survey – บินถ่ายภาพมุมสูงทำแผนที่ 3 มิติ
👉 GIS (ระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์) – เชื่อมโยงข้อมูลที่ดินกับแผนที่ดิจิทัล
9. เคล็ดลับสำหรับเจ้าของที่ดินก่อนรังวัด
👉 ตรวจสอบให้แน่ใจว่า โฉนดหรือ น.ส.3 ก. มีข้อมูลถูกต้อง
👉 นัดหมายเพื่อนบ้านมาเป็นพยานร่วม
👉 เลือกใช้ นักรังวัดที่ได้รับใบอนุญาต เพื่อความถูกต้องตามกฎหมาย
👉 ควรเก็บ สำเนาแผนที่รังวัด ไว้ทุกครั้ง
10. สรุป
การรังวัดที่ดินคือการสร้างความชัดเจนในสิทธิการครอบครอง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย การก่อสร้าง หรือการแบ่งมรดก การรังวัดที่ถูกต้องและเป็นทางการจะช่วยลดความเสี่ยงข้อพิพาท เพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน และทำให้การใช้ประโยชน์ในที่ดินเป็นไปอย่างมั่นใจ เจ้าของที่ดินทุกคนจึงควรรู้และให้ความสำคัญกับ “การรังวัดที่ดิน” เพราะถือเป็น รากฐานของความมั่นคงด้านทรัพย์สิน และความสบายใจในระยะยาว
รังวัดที่ดิน, ที่ดิน, สอบเขตที่ดิน, แบ่งโฉนด, รวมโฉนด, หมุดที่ดิน, แนวเขตที่ดิน, บริการรังวัด, วิศวกรที่ดิน, ช่างรังวัด, ที่ดินพิพาท, ซื้อขายที่ดิน, โฉนดที่ดิน, มรดกที่ดิน, สร้างบ้านบนที่ดิน, ตรวจสอบที่ดิน, กรมที่ดิน, รังวัดด่วน, รังวัดเอกชน, บริการรังวัดที่ดิน
▲
▼
รายการสั่งซื้อของฉัน
รายการสั่งซื้อของฉัน
ข้อมูลร้านค้านี้
โรงหล่อพระ ปั้นพระ
โรงหล่อพระ จำหน่าย ให้เช่า พระพุทธรูปปางต่างๆ ปางนาคปรก ปางสมาธิ ปางประทานพร ปางสะดุ้งมาร พระบูชา รูปหล่อ เทวรูป พระบูชาทุกวัด ทุกสำนัก พระประจำวันเกิด รับปั้นพระนอกสถานที่
เบอร์โทร : 0631215048
อีเมล : wac2499@gmail.com
อีเมล : wac2499@gmail.com
ส่งข้อความติดต่อร้าน
เกี่ยวกับร้านค้านี้
ค้นหาสินค้าในร้านนี้
ค้นหาสินค้า
สินค้าที่ดูล่าสุด
บันทึกเป็นร้านโปรด
Join เป็นสมาชิกร้าน
แชร์หน้านี้
แชร์หน้านี้
↑
TOP เลื่อนขึ้นบนสุด
TOP เลื่อนขึ้นบนสุด
สมาชิก
สินค้าในตะกร้า ({{total_num}} รายการ)
ขออภัย ขณะนี้ยังไม่มีสินค้าในตะกร้า
ราคาสินค้าทั้งหมด
฿ {{price_format(total_price)}}
- ฿ {{price_format(discount.price)}}
ราคาสินค้าทั้งหมด
{{total_quantity}} ชิ้น
฿ {{price_format(after_product_price)}}
ราคาไม่รวมค่าจัดส่ง
➜ เลือกซื้อสินค้าเพิ่ม