การรังวัดที่ดิน สอบเขต แบ่งแยกโฉนด รวมโฉนด

        การรังวัดที่ดิน คือกระบวนการสำคัญที่ใช้ยืนยันแนวเขตและขนาดของที่ดินตามเอกสารสิทธิ เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4จ.) หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3ก) ซึ่งมีหลายวัตถุประสงค์ เช่น การสอบเขต การแบ่งแยกโฉนด และการรวมโฉนด ซึ่งสามารถดำเนินการได้ทั้งผ่าน กรมที่ดิน และ รังวัดเอกชนที่ได้รับใบอนุญาตจากกรมที่ดิน

  1. การรังวัดที่ดินคืออะไร

การรังวัดที่ดิน คือ การวัดขนาดที่ดินและกำหนดตำแหน่งแนวเขตตามเอกสารสิทธิ์ ด้วยเครื่องมือเฉพาะ เช่น RTK GNSS หรือ Total Station เพื่อใช้ใน

• การทำโฉนดใหม่

• การแบ่งแยกหรือรวมแปลง

• การโอนกรรมสิทธิ์

• การสอบแนวเขตกับเพื่อนบ้าน

  2. การสอบเขต (รังวัดสอบเขต)

จุดประสงค์:

ตรวจสอบว่าแนวเขตที่ดินของเราอยู่ตรงตามโฉนดหรือไม่ และตรงกับการใช้พื้นที่จริงหรือเปล่า เพื่อป้องกันปัญหาการล้ำแนว

ขั้นตอน:

1. เตรียมเอกสาร: โฉนดที่ดิน + บัตรประชาชนเจ้าของที่ดิน

2. ยื่นคำขอ: ที่สำนักงานที่ดิน หรือแจ้งผ่านรังวัดเอกชนที่มีใบอนุญาต

3. แจ้งเพื่อนบ้าน: เพื่อร่วมรังวัด ยืนยันแนวเขต

4. รังวัดภาคสนาม: ใช้อุปกรณ์ RTK GNSS วัดพิกัดจริง

5. แสดงผลแนวเขต: บนแผนที่และในเอกสารรายงาน

6. รับรองแนวเขต: ถ้าไม่มีข้อโต้แย้ง จะมีการลงนามรับรองโดยเจ้าของที่ดินทุกฝ่าย

  3. การแบ่งแยกโฉนด

จุดประสงค์:

เมื่อต้องการแยกที่ดินเป็นหลายแปลง เช่น เพื่อขาย แบ่งให้ลูกหลาน หรือใช้ค้ำประกันเงินกู้

ขั้นตอน:

1. เตรียมเอกสาร: โฉนดที่ดิน, แผนผังแบ่งแยก (ถ้ามี), บัตรประชาชน

2. ยื่นคำร้อง: ที่สำนักงานที่ดิน หรือให้รังวัดเอกชนดำเนินการแทน

3. สำรวจภาคสนาม: วัดพื้นที่ใหม่ตามแผนการแบ่ง

4. อนุมัติแผน: ต้องรอเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินอนุมัติการแบ่ง

5. ออกโฉนดใหม่: สำหรับแต่ละแปลงที่แบ่งแล้ว

ข้อควรรู้:

• ที่ดินที่ติดทางสาธารณะจะมีข้อกำหนดเรื่องขนาดหน้ากว้างขั้นต่ำ

• การแบ่งต้องไม่ขัดกับผังเมือง หรือข้อกำหนดท้องถิ่น

  4. การรวมโฉนด

จุดประสงค์: เมื่อมีที่ดินหลายแปลงติดกัน ต้องการรวมให้เป็นแปลงเดียวเพื่อความสะดวกในการใช้ประโยชน์

ขั้นตอน:

1. เตรียมเอกสาร: โฉนดทุกแปลง, บัตรประชาชน

2. ยื่นคำร้องรวมโฉนด: ที่สำนักงานที่ดิน

3. รังวัดรวม: วัดพื้นที่รวมกันใหม่

4. ออกโฉนดใหม่: ยกเลิกโฉนดเก่า ออกโฉนดใหม่แทน

  5. ความแตกต่างระหว่าง "รังวัดเอกชน" และ "รังวัดโดยกรมที่ดิน"

ข้อแนะนำ:
หากต้องการความสะดวก เร็ว และมีผู้ดูแลทุกขั้นตอน การใช้บริการรังวัดเอกชนที่ได้รับอนุญาตถูกต้องจากกรมที่ดินจะตอบโจทย์ได้ดีกว่า

  6. เอกสารสำคัญที่ต้องใช้

• โฉนดที่ดินตัวจริง

• บัตรประชาชนเจ้าของที่ดิน

• หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามอบให้ผู้อื่นดำเนินการแทน)

• แผนที่การแบ่งแยก (กรณีแบ่งแปลง)

   7. สรุป

การรังวัดที่ดินไม่ว่าจะเป็นการสอบเขต แบ่งแยก หรือรวมโฉนด ล้วนมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการใช้สิทธิในที่ดิน การวางแผนทรัพย์สิน และการป้องกันข้อพิพาท

การเลือกระหว่างรังวัดโดยกรมที่ดินหรือรังวัดเอกชน ควรพิจารณาจากความสะดวก ความเร่งด่วน และงบประมาณของแต่ละบุคคล
หากต้องการความรวดเร็วและบริการครบวงจร รังวัดเอกชนที่มีใบอนุญาตจากกรมที่ดินเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่ง