การรังวัดที่ดิน
7 เดือนที่ผ่านมา
การรังวัดที่ดินคือสิ่งสำคัญในการทำธุรกรรมซื้อ-ขายที่ดินที่ต้องตรวจสอบให้ดีรองจากโฉนดที่ดิน หากไม่ตรวจสอบอาจเกิดปัญหารังวัดที่ดินไม่ตรงโฉนดขึ้นได้ กลายเป็นปัญหาใหญ่คือที่ดินบางส่วนหายไป ซึ่งหลายคนเมื่อเห็นถึงความสำคัญของการรังวัดที่ดินแล้ว คงอยากจะรังวัดที่ดินแต่ไม่รู้ว่ามีขั้นตอนอย่างไร รังวัดที่ดินออนไลน์ได้หรือไม่ รังวัดที่ดินราคาแพงไหมและการรังวัดที่ดินใช้เวลากี่วัน
รังวัดที่ดิน คืออะไร
การรังวัดที่ดิน คือ การให้เจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินทำการรังวัดปักเขตที่ดิน ตรวจสอบหลักเขตที่ดินและเนื้อที่ของที่ดินนั้น เพื่อให้ทราบถึง ที่ตั้งแนวเขตที่ดิน ที่ตั้งของที่ดินและเนื้อที่ของที่ดินที่แน่นอน การรังวัดที่ดินเป็นสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรทำทุกๆ 10 ปี เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาการหาหลักเขตไม่เจอแล้วกลายเป็นว่ารังวัดที่ดินไม่ตรงกับโฉนดทำให้ต้องสูญเสียที่ดินบางส่วนไป
ส่วนการรังวัดที่ดินออนไลน์ คือบริการจองคิวสำหรับรังวัดที่ดินออนไลน์ผ่าน Application “e-QLands” ที่ถูกพัฒนาขึ้นโดยกรมที่ดิน เป็นบริการที่ช่วยให้ผู้ขอยื่นรังวัดสามารถขอรังวัดที่ดินออนไลน์ รวมถึงจองคิวโอนที่ดินออนไลน์ จองคิวโอนที่ดินข้ามเขตผ่าน Application ได้เลย โดยไม่ต้องไปที่กรมที่ดินด้วยตัวเอง ช่วยให้สะดวก รวดเร็ว ในปัจจุบันให้บริการเฉพาะสำนักงานที่ดินในกรุงเทพมหานคร 17 แห่ง ได้แก่
- สาขากรุงเทพมหานคร
- สาขาบางเขน
- สาขาพระโขนง
- สาขาบางกะปิ
- สาขามีนบุรี
- สาขาบางขุนเทียน
- สาขาบางกอกน้อย
- สาขาธนบุรี
- สาขาห้วยขวาง
- สาขาหนองแขม
- สาขาลาดพร้าว
- สาขาดอนเมือง
- สาขาประเวศ
- สาขาบึงกุ่ม
- สาขาหนองจอก
- สาขาลาดกระบังและสาขาจตุจักร
ประเภทของรังวัดที่ดิน
การรังวัดที่ดินแบ่งออกเป็น 3 ประเภทด้วยกัน โดยแบ่งตามการยื่นคำขอในการรังวัดที่ดิน ได้แก่ รังวัดเพื่อตรวจสอบเนื้อที่ดินเดิมกับโฉนด รังวัดเพื่อแบ่งแยกที่ดินแปลงย่อยจากที่ดินผืนใหญ่และรังวัดเพื่อรวมที่ดินใหม่กับที่ดินเดิมเป็นโฉนดแผ่นเดียวกัน ซึ่งแต่ละประเภทมีรายละเอียดสำคัญ ดังนี้
การรังวัดสอบเขต
เป็นการรังวัดที่ดินเพื่อตรวจสอบว่าเนื้อที่ดินทั้งหมดตรงกับเนื้อที่ดินในโฉนดหรือไม่และเป็นการรังวัดในกรณีที่หมุดปักบอกอาณาเขตสูญหาย เจ้าของที่ดินจะต้องดำเนินการยื่นคำขอรังวัด สอบเขตที่ดินจากเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่อีกครั้ง เพื่อปักหมุดใหม่และดำเนินการแก้ไขรายละเอียดในโฉนดให้ถูกต้องตามเนื้อที่ดินจริง
การรังวัดแบ่งแยก
เป็นการรังวัดที่ดินสำหรับแปลงที่ดินขนาดใหญ่แต่ต้องการแบ่งแยกที่ดินนั้นออกเป็นหลายๆ แปลง ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลการแบ่งขายหรือแบ่งที่ดินเพื่อมอบเป็นมรดกก็ตาม เจ้าของที่ดินจำเป็นต้องยื่นคำขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อทำการออกโฉนดที่ดินที่ได้แบ่งแปลงใหม่ต่อไปให้กับเจ้าของที่ดิน
การรังวัดรวมโฉนด
เป็นการรังวัดที่ดินสำหรับกรณีที่เจ้าของที่ดินได้ทำการซื้อที่ดินแปลงใหม่ติดกับที่ดินแปลงเดิม ต้องการรวมโฉนดของที่ดินทั้ง 2 ไว้ในโฉนดเดียวกัน จะต้องยื่นคำขอรังวัดแบบรวมโฉนดกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่อีกครั้ง เพื่อทำการออกโฉนดแบบรวมใหม่ต่อไปให้กับเจ้าของที่ดิน
รังวัดที่ดิน สำคัญอย่างไร
การรังวัดที่ดินคือสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรทำทุกๆ 10 ปี ไม่เพียงแต่ทำให้รู้ถึงหมุดเขตความถูกต้องของอาณาเขตที่ดินจริง ป้องกันการรังวัดที่ดินไม่ตรงโฉนดเมื่อต้องทำการซื้อ-ขายที่ดินเท่านั้น แต่การรังวัดที่ดินทุกๆ 10 ปียังเป็นการช่วยป้องกันการแอบอ้างครองปรปักษ์ที่ดินและตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงของที่ดินได้อีกด้วย ที่สำคัญสำหรับใครที่กำลังจะสร้างบ้านบนที่ดินของตนเองหรือที่ดินที่เพิ่งซื้อมาใหม่ การรังวัดที่ดินยังช่วยบอกขอบเขตพื้นที่ที่ดิน เพื่อช่วยให้สถาปนิกวางแผนออกแบบตัวบ้านและเว้นระยะห่างของบ้านจากขอบเขตที่ดินได้อย่างถูกต้องอีกด้วย สรุปความสำคัญของการรังวัดที่ดินได้ดังนี้
- ป้องกันการโดนแย่งกรรมสิทธิ์ในที่ดิน การรุกล้ำที่ดินจากผู้ไม่หวังดี
- ป้องกันการเหลื่อมล้ำที่ดินจากพื้นที่สาธารณประโยชน์ โดยเฉพาะพื้นที่ธรรมชาติ เช่น คลอง ลำธาร ห้วย ซึ่งอาจกัดเซาะพื้นที่ดินไปตามกาลเวลาโดยที่เจ้าของที่ดินไม่รู้ตัว
- เพื่อให้ทราบถึงแนวเขตที่ดินที่ได้ครอบครองใหม่ที่ถูกต้อง
- ป้องกันการรังวัดที่ดินไม่ตรงโฉนด พื้นที่ที่ดินจริงอาจเกินหรือขาดจากที่ระบุในโฉนด
รังวัดที่ดินต้องเตรียมตัวอย่างไร
อยากรังวัดที่ดินต้องเตรียมตัวอย่างไร นี่คือสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้และเข้าใจในที่ดินผืนที่ได้ถือกรรมสิทธิ์อย่างถูกต้องตามกฎหมายก่อนทำการยื่นขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน สิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องรู้และเตรียมตัวมีดังนี้
- สภาพที่ดินที่ครอบครองเป็นอย่างไรเป็นที่ดินเปล่า ที่นา ที่สวน ที่ไร่ เทือกเขา เกาะหรือเป็นที่อยู่อาศัยแบบใด
- ที่ดินผืนที่ครอบครองตั้งอยู่ที่ไหน จังหวัดอะไร ตำบลอะไร อำเภออะไร หมู่ที่เท่าไหร่
- ที่ดินผืนที่ครอบครองนั้นมีหลักฐานอะไร ให้เตรียมไว้ให้พร้อม เช่น โฉนดที่ดิน น.ส.3 น.ส.3 ก. น.ส.3 จ.
- ที่ดินข้างเคียงใครคือผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์ครอบครอง เพราะเจ้าของที่ดินข้างเคียงจะต้องมาลงนามรับทราบและตกลงแนวรังวัดใหม่ หากในกรณีที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ตกลงแนวเขตที่ดินที่วัดใหม่ สามารถไปแจ้งคู่กรณีได้ใน 90 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้ง
- ที่ดินข้างเคียงเป็นพื้นที่สาธารณประโยชน์หรือไม่ คืออะไร เช่น ถนน คลอง ลำธาร ห้วย
ยื่นขอรังวัดที่ดินได้ที่ไหน
การยื่นขอรังวัดที่ดินสามารถทำได้ 3 ที่ด้วยกัน ได้แก่ สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาและสำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่หรือจองคิวรังวัดที่ดินออนไลน์ได้ เฉพาะ 17 พื้นที่ในกรุงเทพมหานครเท่านั้น โดยการขอโฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์สามารถยื่นขอได้ดังต่อไปนี้
- โฉนดที่ดิน ติดต่อยื่นคำขอรังวัดที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินผืนนั้นตั้งอยู่
- หนังสือรับรองการทำผลประโยชน์ ติดต่อยื่นคำขอรังวัดที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินผืนนั้นตั้งอยู่ แต่หากอำเภอนั้นได้มีการยกเลิกอำนาจ ให้ไปติดต่อยื่นขอได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
หลักฐานประกอบการขอรังวัด
ก่อนที่จะดำเนินการไปยื่นคำขอรังวัดที่ดินที่สำนักงานที่ดินจะต้องเตรียมเอกสารและหลักฐานประกอบการขอรังวัดให้ครบถ้วน โดยต้องเป็นเอกสารฉบับจริง ในกรณีที่เอกสารหลักฐานประกอบการขอรังวัด เช่น โฉนดที่ดิน ติดภาระผูกพันกับสถาบันการเงินหรือกับบุคคลอื่นจะต้องทำหนังสือยินยอมเพื่อให้ทำการรังวัดก่อนให้เรียบร้อยก่อนมายื่นคำขอรังวัดที่สำนักงานที่ดิน เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาและสามารถดำเนินการรังวัดที่ดินได้รวดเร็วยิ่งขึ้น ไม่ล่าช้ากับการรอเอกสารหลักฐานบางส่วน โดยหลักฐานสำคัญที่ต้องมีเพื่อประกอบการรังวัดที่ดินที่เจ้าของที่ดินจะต้องเตรียมให้พร้อมมีดังนี้
- เอกสารส่วนตัวเจ้าของที่ดิน
- บัตรประจำตัวประชาชน
- เอกสารทะเบียนบ้าน
- เอกสารทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)
- เอกสารหลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- หลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน
- โฉนดที่ดินที่จะขอรวม ต้องมีลักษณะดังนี้
- ต้องเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ประเภทเดียวกันทั้งหมด ยกเว้นโฉนดแผนที่ กับโฉนดที่ดินให้สามารถใช้รวมกันได้
- ต้องมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในโฉนดที่ดินเหมือนกันทุกฉบับและต้องยังมีชีวิตอยู่ทุกคน
- ต้องเป็นที่ดินติดต่อผืนเดียวกัน ตั้งอยู่ในจังหวัดและสำนักงานที่ดินเดียวกันเท่านั้น
ขั้นตอนการขอรังวัดที่ดิน แบ่งแยก รวม สอบเขตที่ดิน
หลังจากเตรียมเอกสารหลักฐานประกอบการขอรังวัดครบถ้วนเรียบร้อยแล้ว เจ้าของที่ดินต้องมาทำความเข้าใจกับขั้นตอนในการขอรังวัดที่ดินทั้ง 3 ประเภท ได้แก่ การขอรังวัดที่ดินแบบแบ่งแยก การขอรังวัดที่ดินรวมและการรังวัดเพื่อสอบเขตที่ดิน ซึ่งมีขั้นตอนที่คล้ายกัน ดังนี้
- ไปที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาหรือสำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่แล้วขอรับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์
- เจ้าของที่ดินรับคำขอสอบสวนและชำระเงินค่าธรรมเนียมคำขอ
- เจ้าของที่ดินส่งเอกสารหลักฐานให้ฝ่ายรังวัดดำเนินการ นัดวันที่จะรังวัด กำหนดตัวช่างรังวัด กำหนดเงินมัดจำรังวัด
- ค้นหารายชื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียงและพิมพ์หนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง
- รับหนังสือแจ้งที่ดินข้างเคียง วางเงินมัดจำรังวัดและรับหลักเขตที่ดิน
- ช่างรังวัดออกไปทำการรังวัดตามวันและเวลาที่นัดไว้
- คำนวณเนื้อที่และเขียนรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน
- ส่งเรื่องรังวัดคืนฝ่ายทะเบียน จากนั้นเรียกผู้ขอรังวัดมาจดทะเบียน
- สอบสวนจดทะเบียนแบ่งแยก
- ตรวจอายัด
- ชำระเงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและค่าโฉนด
- แก้รายการทะเบียนและจดทะเบียนแบ่งแยก
- สร้างโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก (กรณีรังวัดแบ่งแยกที่ดิน)
- เสนอเจ้าพนักงานที่ดินลงนามและประทับตรา
- แจกโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก (กรณีรังวัดแบ่งแยกที่ดิน)
ขั้นตอนการขอรังวัดที่ดิน แบ่งแยกตรวจสอบเนื้อที่ และรวมหนังสือรับรองการทำประโยชน์
สำหรับขั้นตอนการขอรังวัดที่ดินเพื่อแบ่งแยก ตรวจสอบเนื้อที่และรวมหนังสือรับรองการทำผลประโยชน์ มีทั้งหมด 5 ขั้นตอน ดังนี้
- เจ้าของที่ดินนำหนังสือรับรองการทำประโยชน์และเอกสารต่างๆ ไปยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน
- เจ้าของที่ดินรับคำขอสอบสวนและชำระเงินค่าธรรมเนียมคำขอ
- เจ้าของที่ดินให้ถ้อยคำในการนัดรังวัดที่ดิน เพื่อเป้าหมายต่อไปนี้
- กำหนดวันที่ทำการรังวัด
- กำหนดค่าใช้จ่ายในการรังวัด
- กำหนดเจ้าหน้าที่รังวัดและสถานที่นัดพบ
- เจ้าของที่ดินหรือผู้ได้รับมอบอำนาจไปรับเจ้าหน้าที่เพื่อไปทำการรังวัดและปักหลักเขตที่ดิน จนเสร็จสิ้นกระบวนการรังวัด
- เจ้าของที่ดินลงนามในเอกสารต่าง ๆ
- เจ้าของที่ดินรอรับหนังสือแจ้งให้ไปดำเนินการจดทะเบียน
การรังวัดที่ดินคือการตรวจสอบพื้นที่ที่ดินจริงว่าตรงกับรายละเอียดที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินหรือไม่ การรังวัดที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่งในการซื้อ-ขายที่ดิน เป็นการตรวจสอบว่าที่ดินนั้นมีพื้นที่และขอบเขตถูกต้องตามที่ระบุในโฉนดที่ดิน รวมถึงป้องกันการรุกล้ำพื้นที่ดินจากบุคคลอื่นด้วย สำหรับขั้นตอนการขอรังวัดที่ดินนั้นมีขั้นตอนรายละเอียดที่ต้องทำความเข้าใจอยู่พอสมควร โดยมีหลักฐานสำคัญที่ต้องเตรียมให้พร้อมคือ เอกสารข้อมูลส่วนตัวของเจ้าของที่ดินและหลักฐานโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้น หากมีการเตรียมเอกสารและหลักฐานพร้อม เข้าใจในค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับการรังวัดที่ดินทั้งหมดแล้ว สามารถไปยื่นขอรังวัดที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือจะยื่นรังวัดที่ดินออนไลน์สำหรับพื้นที่ในจังหวัดกรุงเทพมหานครทั้ง 17 เขต จะช่วยให้การยื่นคำขอรังวัดที่ดินสะดวก รวดเร็วยิ่งขึ้น
ติดต่อ-สอบถาม; 0610353878
ไลน์; สอบถามราคา
Facebook; เช่าเเบคโฮ ถมที่ รังวัด
▲
▼
รายการสั่งซื้อของฉัน
รายการสั่งซื้อของฉัน
ข้อมูลร้านค้านี้
โรงหล่อพระ ปั้นพระ
โรงหล่อพระ จำหน่าย ให้เช่า พระพุทธรูปปางต่างๆ ปางนาคปรก ปางสมาธิ ปางประทานพร ปางสะดุ้งมาร พระบูชา รูปหล่อ เทวรูป พระบูชาทุกวัด ทุกสำนัก พระประจำวันเกิด รับปั้นพระนอกสถานที่
เบอร์โทร : 0631215048
อีเมล : wac2499@gmail.com
อีเมล : wac2499@gmail.com
ส่งข้อความติดต่อร้าน
เกี่ยวกับร้านค้านี้
ค้นหาสินค้าในร้านนี้
ค้นหาสินค้า
สินค้าที่ดูล่าสุด
บันทึกเป็นร้านโปรด
Join เป็นสมาชิกร้าน
แชร์หน้านี้
แชร์หน้านี้
↑
TOP เลื่อนขึ้นบนสุด
TOP เลื่อนขึ้นบนสุด
สมาชิก
สินค้าในตะกร้า ({{total_num}} รายการ)
ขออภัย ขณะนี้ยังไม่มีสินค้าในตะกร้า
ราคาสินค้าทั้งหมด
฿ {{price_format(total_price)}}
- ฿ {{price_format(discount.price)}}
ราคาสินค้าทั้งหมด
{{total_quantity}} ชิ้น
฿ {{price_format(after_product_price)}}
ราคาไม่รวมค่าจัดส่ง
➜ เลือกซื้อสินค้าเพิ่ม